去年，自然資源部網(wǎng)站公布“對(duì)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議的答復(fù)”，其中明確提出“農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記”。新政對(duì)提升農(nóng)村宅基地利用效率，緩解農(nóng)村產(chǎn)業(yè)空心化，提升鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)有著重要意義。
根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。
《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書(shū)附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。
盤(pán)活閑置“宅基地”
農(nóng)村再現(xiàn)新活力
隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，農(nóng)村人口老齡化、農(nóng)村宅基地和農(nóng)地荒廢現(xiàn)象逐漸凸顯，長(zhǎng)期存在的農(nóng)村空心化問(wèn)題的本質(zhì)是宅基地閑置問(wèn)題，即宅基地低效利用問(wèn)題。
閑置的原因是進(jìn)城落戶的居民無(wú)法便利地進(jìn)一步提高宅基地配置效率，此前宅基地繼承法律效力的不確定性在一定程度上影響農(nóng)村房屋的繼承與流轉(zhuǎn)。
農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，填補(bǔ)了我國(guó)法律在宅基地使用權(quán)繼承上的空白，既尊重了現(xiàn)行的法律和制度規(guī)定，保護(hù)了農(nóng)民的合法權(quán)益，又有利于促進(jìn)人口回流農(nóng)村，激發(fā)已進(jìn)城落戶的原農(nóng)村家庭子女返鄉(xiāng)投資利用宅基地、改造盤(pán)活農(nóng)村房屋的熱情，提高宅基地、農(nóng)地和農(nóng)村其他資源的使用高效率。根據(jù)相關(guān)測(cè)算，全國(guó)農(nóng)村宅基地潛在的市場(chǎng)價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)億元。
同時(shí)，這項(xiàng)政策對(duì)緩解農(nóng)村產(chǎn)業(yè)空心化問(wèn)題，提升鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)也有著重要意義。城市人口的流入，將帶動(dòng)消費(fèi)、醫(yī)療養(yǎng)老旅游等服務(wù)業(yè)及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，也會(huì)帶來(lái)資本和技術(shù)，助力鄉(xiāng)村振興。
激活閑置農(nóng)房
釋放鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能
新規(guī)之下，城市戶籍的原農(nóng)村家庭子女投資、改造自家農(nóng)房的熱情被激起，鄉(xiāng)村被注入更多人氣。
農(nóng)村建房應(yīng)該找誰(shuí)建？
這些年，越來(lái)越多成功人士選擇了衣錦還鄉(xiāng)建房。與過(guò)去“一代人建幾次房”不同，新時(shí)代建房要做好至少兩代、甚至三代人使用的打算，總體上更加節(jié)約。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，宅基地屬于集體所有，只有地上的房屋屬于自己。而且鄉(xiāng)村房屋居住頻率降低，更要做到堅(jiān)固持久，才能代代相傳。
再建房，一定要功能合理、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、外觀不過(guò)時(shí)，這樣才能屹立不倒！也就是說(shuō)，在建房時(shí)一次性多花點(diǎn)錢(qián)，做好長(zhǎng)久打算，才能作為祖業(yè)流傳下去，為子孫后代省更多錢(qián)，過(guò)十幾二十年，只是變換裝修即可，不需要再建一次。
怎么樣才能建成一座耐看、耐住的“百年住宅”呢？最重要的是選對(duì)建房公司、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和施工團(tuán)隊(duì)！
據(jù)了解，當(dāng)前就有國(guó)企、上市公司已進(jìn)軍這萬(wàn)億級(jí)的鄉(xiāng)村建房市場(chǎng)。其中，天津中冶團(tuán)泊湖置業(yè)有限公司于2021年3月18日正式向市場(chǎng)推出裝配式被動(dòng)住宅建筑云平臺(tái)，該公司隸屬于世界500強(qiáng)企業(yè)中冶集團(tuán)。公司自有裝配式被動(dòng)建筑品牌中冶云墅是推進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)、致力于精品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)的高端品牌，公司依托雄厚的創(chuàng)新研發(fā)能力，堅(jiān)持“新型產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑者”戰(zhàn)略指導(dǎo)方針，以裝配式被動(dòng)建筑為起點(diǎn)，重點(diǎn)推進(jìn)裝配式新材料的研發(fā)與應(yīng)用，裝配式被動(dòng)建筑設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工一體化的研究與開(kāi)發(fā)，在裝配式建筑新材料技術(shù)領(lǐng)域，申請(qǐng)專利50余項(xiàng)，可實(shí)現(xiàn)技術(shù)成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用100余項(xiàng)。
“做基本建設(shè)主力軍，堅(jiān)持高技術(shù)高質(zhì)量發(fā)展之路”。公司承襲集團(tuán)公司優(yōu)秀的建設(shè)能力和發(fā)展理念，“中冶云墅·智慧美宅”將打破傳統(tǒng)居住理念，萃取中國(guó)建筑學(xué)設(shè)計(jì)精華，住宅與環(huán)境共生，室內(nèi)空間布局精致大方；采用新材料、新技術(shù)、新工藝，居家建筑更加環(huán)保、節(jié)能和安全；融合智能化家居系統(tǒng)，發(fā)展零能源建筑技術(shù)，將建筑能源需求轉(zhuǎn)向光伏、風(fēng)能、淺層地?zé)崮堋⑸镔|(zhì)能等可再生能源，為人類、建筑與環(huán)境和諧共生尋找到最佳的解決方案。
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